przez Kamil Marciszewski 
Dubai Square w Dubai Creek Harbour to projekt, który ma połączyć zakupy, gastronomię i rozrywkę z nowymi technologiami. W pierwotnej koncepcji Emaar nie chodziło jedynie o kolejne centrum handlowe. Zapowiadano rozbudowaną przestrzeń miejską, w której sklepy, miejsca spotkań i atrakcje dla rodzin miały tworzyć jeden spójny cel wizyty.
Ważny kontekst: artykuł CNN będący punktem wyjścia do tego opracowania ukazał się 13 sierpnia 2018 roku. Opisane poniżej parametry i atrakcje dotyczą ówczesnych zapowiedzi. Osobno przywołujemy oficjalny komunikat Emaar z 7 lutego 2024 roku. Wizualizacje przedstawiają koncepcję, a nie ukończony obiekt.
Czym jest Dubai Square i gdzie powstaje?
Dubai Square zaplanowano w Dubai Creek Harbour, nadwodnej dzielnicy położonej na wschód od Downtown Dubai, w pobliżu rezerwatu Ras Al Khor. Lokalizacja łączy nową zabudowę mieszkaniową z promenadami, mariną i przestrzeniami publicznymi. W chwili ogłoszenia projektu za rozwój Dubai Creek Harbour odpowiadało wspólne przedsięwzięcie Emaar Properties i Dubai Holding.
To istotna różnica w porównaniu z centrum handlowym stojącym niezależnie od otoczenia. Dubai Square przedstawiano jako część większej dzielnicy: miejsce codziennych zakupów dla mieszkańców, ale też kierunek wycieczek dla turystów i osób przyjeżdżających z innych części miasta.
Skala projektu: ponad 8 milionów stóp kwadratowych handlu
Według materiału CNN z 2018 roku inwestycję określano jako projekt o wartości około 2 miliardów dolarów, z ponad 8 milionami stóp kwadratowych powierzchni handlowej. To ponad 743 tysiące metrów kwadratowych — skala porównywana wówczas do więcej niż stu boisk piłkarskich.
W zapowiedziach pojawiało się także porównanie z Dubai Mall: planowana powierzchnia handlowa Dubai Square miała być ponad dwukrotnie większa. Trzeba jednak uważać na używane miary. Powierzchnia handlowa, powierzchnia najmu i całkowita powierzchnia budynku nie oznaczają tego samego. Historycznego porównania nie należy traktować jako aktualnego rankingu największych centrów handlowych.
Inteligentne przymierzalnie i zakupy bez granic między internetem a sklepem
Najbardziej charakterystycznym elementem koncepcji była technologia. Planowano inteligentne przymierzalnie, interaktywne lustra, prywatne przestrzenie dla klientów VIP oraz bardziej spersonalizowane prezentowanie kolekcji.
Za tymi rozwiązaniami stała prosta idea: klient nie powinien musieć wybierać między zakupami online a wizytą w sklepie. Produkty można byłoby poznawać i zamawiać przez telefon, komputer lub bezpośrednio na miejscu. Aplikacje, skanowanie kodów kreskowych i identyfikacja radiowa RFID miały wspierać obsługę, zarządzanie towarem i rozwiązania ograniczające konieczność tradycyjnego kasowania zakupów.
Taki model bywa określany jako omnichannel, czyli sprzedaż łącząca różne kanały. W przypadku Dubai Square miał on wpływać nie tylko na płatność, lecz na całą drogę klienta: od wyszukania produktu do jego obejrzenia i odbioru.
Rozrywka, gastronomia i Chinatown
Projekt opisany przez CNN obejmował arenę wydarzeń z projekcjami 3D, rozbudowanym nagłośnieniem i oświetleniem. Zapowiadano koncerty, występy oraz przedstawienia teatralne. W rodzinnej części oferty wymieniano kino, park wodny, przestrzeń sportową i zimowy park przygód pod dachem.
Ważną rolę miała odgrywać gastronomia, a także dzielnica sztuki i bulwary z luksusowymi markami. W pierwotnych planach znalazło się również Chinatown, przedstawiane wówczas jako przyszła największa tego typu przestrzeń na Bliskim Wschodzie. To zapowiedź z 2018 roku, nie potwierdzenie funkcjonującej dziś atrakcji.
Co potwierdził Emaar w 2024 roku?
W komunikacie z 7 lutego 2024 roku Emaar ogłosił ukończenie szczegółowego projektu Dubai Square. Ponownie podkreślił połączenie handlu, gastronomii, rozrywki i technologii oraz planowane bezpośrednie powiązanie z Dubai Creek Tower.
Deweloper wskazał również na wykorzystanie sztucznej inteligencji do analizowania i przewidywania potrzeb najemców oraz odwiedzających. Samo ukończenie szczegółowego projektu nie oznacza jednak otwarcia centrum. Z przywołanych tutaj materiałów nie wynika wiążąca, aktualna data uruchomienia, dlatego nie podajemy jej jako pewnika.
Co Dubai Square może oznaczać dla mieszkańców Dubai Creek Harbour?
Duże centrum usług i rozrywki może zwiększać wygodę życia w okolicy, ograniczać potrzebę dalszych dojazdów i wzmacniać atrakcyjność dzielnicy. To jeden z elementów, na które warto patrzeć przy analizie mieszkania w Dubai Creek Harbour — obok lokalizacji budynku, faktycznie działających udogodnień, kosztów utrzymania i jakości samego lokalu.
Nie jest to jednak gwarancja wzrostu cen ani określonej rentowności. Zapowiedź infrastruktury należy odróżnić od jej realizacji, a decyzję o zakupie opierać na aktualnych danych dotyczących konkretnej nieruchomości.
Dubai Square — najczęstsze pytania
Czy Dubai Square to Dubai Mall?
Nie. To dwa różne projekty. Dubai Mall znajduje się w Downtown Dubai, a Dubai Square zaplanowano w Dubai Creek Harbour.
Czy podane atrakcje już działają?
Nie przedstawiamy ich jako otwartych. To elementy historycznej koncepcji opisanej w 2018 roku; ich ostateczny zakres wymaga sprawdzenia w aktualnych komunikatach dewelopera.
Czy znana jest pewna data otwarcia?
Przywołane w tym artykule źródła nie potwierdzają aktualnej, wiążącej daty otwarcia. Przed planowaniem wizyty warto sprawdzić najnowsze informacje Emaar.
Interesuje Cię życie w tej części Dubaju? Zobacz inwestycje w Dubai Creek Harbour w EmiResi i porównaj lokalizacje poszczególnych projektów.
Źródła
- CNN Travel: materiał o Dubai Square z 13 sierpnia 2018 roku.
- Emaar Properties: komunikat o ukończeniu szczegółowego projektu, 7 lutego 2024 roku.
Opracowanie własne EmiResi. Materiały wizualne: Emaar Properties, prezentowane w artykule CNN.
